不動産投資DATA

金森はんとかがライバル視しとる大御所や。
金森はんが批判しとるように内容は間違いも多いし投資家としての知識や能力は正直低い。
なので参考にするより楽しんでパワーをもらって欲しいね。
星は文句なし５つや。

以前より興味があった不動産投資のこの本ですが文庫本になって買ってみました。
日経平均株価がこのような状態の現在、著者の藤山さんが言っている「兼業大家さん」は私たちサラリーマンにとって唯一の資産形成法だとおもいました。
著者自信の成功談だけではなく失敗談などの実話もあり、大変ためになる一冊です。

　不動産経営に関しては、今までに、『アパート・マンション経営の全て』や『「お宝不動産」で金持ちになる！-サラリーマンでもできる不動産投資入門』を読みました。前者の本は、割と実務的な内容が書かれている本で、オーナーはサラリーマンとは限らない本です。後者の『「お宝不動産」で金持ちになる！-サラリーマンでもできる不動産投資入門』は、本書と同じくサラリーマンの著者が大家さんになり、金持ちサラリーマンになる本です。「お宝不動産」にも本書にも共通しているのは、中古不動産を安く手に入れて利回りを１５％程度確保することがポイントだということです。大学の同級生で実家の賃貸業をついだ友人も、彼は銀座にビルを持っていますが、マンション経営の利回りは、最低8％（キャッシュフローがマイナスにならないため）望ましくは15％（安定して収入を得るため）必要と言っていました。

　本書では安く物件を手に入れる方法として、競売を活用すること、リフォーム費を安く上げる方法、自分で内装リフォームをした事例など、如何に初期投資を抑えるかというノウハウが紹介されています。どれも簡単なことではないですが、この姿勢は非常に参考になると思います。
　
　自分自身は、現在、都市型ワンルームマンション（新築で購入）３室のオーナーですが、マンションを買う時には、『都市型ワンルームマンション その投資と経営』という本を読みました。この本の著者は、ワンルームマンション供給大手の社長ですが、ワンルームマンション自体は思ったよりリスクの少ない投資案件である、というのが感想でした。実際、租税公課を含めて年間のキャッシュフローはプラスになっていますが、如何せん投資利回りは５〜６％ですので、本当に生命保険代わりです。
　
　しかしながら、この本や、｢お宝不動産｣という本に、もっと早く巡り合っていたら、利回りにこだわった別の不動産投資の姿があったのではないかと思います。個人的には、次はアパート経営を始めたいと思っています。

本書のとおり「サラリーマン」でも「大家さん」になれます。私も「大家さん」だから断定しているのです。著者は仕事で競売物件を扱っていた経験から、一般市場で売り出される「収益物件」よりも安く物件を手に入れる方法を知っているから「大家さん」として成功していると思います。利回りを考慮すると、安い「収益物件」は利回りが高く、金融機関から借入してもなお収益が出ます。14％の利回りがあれば計算上は7年で元がとれます。「大家さん」にとってのリスクは空き部屋の問題と、滞納者の問題が上げられます。解決する為には賃貸専門仲介業者に管理をしてもらう点と、保障専門会社との提携があります。本書の46の秘訣を学び、「自分年金」を創ることこそ、自己防衛時代の知恵と思います。

実際に著者が体験した事を中心に書かれているが、これから物件を購入して大家さんを目指そうと思っている方には非常に参考になる部分が多いと思う。利回り計算に仕方やどんな物件を選べばいいか、著者の成功体験をもとに詳しく書かれている。
実際私もアパートを購入検討する際は、この本を参考にしてます。